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    我們縣正在開發,同一條商貿街,全長460米,在一條街上,被拆遷人給予的評價結果大不相同,約6000元每平方米,有的只有一千元以上。你怎么說?

    咨詢時間:2021-09-13 00:10:55北京-北京拆遷

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    • 北京律師

      北京律師

      1.房屋占用范圍內的土地價格一般以省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況,制定區位基準價。 2.建筑物重置價格則以評估價格為準,具體計算公式: 估價對象價格=某類型房屋的基準價格×(1+樓層修正系數)×(1+朝向修正系數)×(1+其他因素修正系數)+房屋裝修部分價格 評估機構可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格,然后根據不同房屋的樓層、朝向、采光、通風、功能布局、成新度、維護保養等因素,對該基準價格進行適當的修正,由此得出不同房屋的評估價格。其中,市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例,另對比與估價對象的區位、建筑結構等相同或相近的建筑市場價,就是我們常說的被拆遷房屋周邊類似房地產的市場交易價格。 3.建安費用應按照本市建筑工程定額標準的有關規定評估。 4.房屋裝修裝飾部分的價格則與當地積極發展水平密切相關,應按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關規定評估。具體計算公式:房屋裝修裝飾部分評估價格=房屋裝修裝飾重置價格×(耐用年限-實際使用年限)÷耐用年限。

      解答于:2021-09-13 00:13:16

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