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    律師說法
    • 購房合同是先備案還是先簽
      封國夫律師    收聽量:0次
      購房合同是先備案后簽。根據我國相關法律的規定,商品房買賣合同應當寫明當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、交付使用條件及日期、裝飾設備標準承諾、公共配套建筑的產權歸屬、面積差異的處理方式、辦理產權登記有關事宜以及解決爭議的方法等內容。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、
    • 租賃合同違約金上限是怎么規定?
      封國夫律師    收聽量:0次
      租賃合同違約金上限的規定:根據我國現行《民法典》的相關規定,出現合同違約時,如果約定了定金,那么違約的一方雙倍返還定金。定金的約定不得超過合同標的的百分之二十,超過的部分無效。沒有約定的按照實際損失賠償。法律依據:《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
    • 逾期違約金的法律規定上限
      封國夫律師    收聽量:0次
      逾期違約金的法律規定上限:根據我國現行法律來看,尚沒有法律明確規定逾期違約金的上限,但一般違約金不能超過實際損失的30%。逾期支付違約金可以按照一般銀行利率來計算利息,但是不能超過銀行規定利率的4倍。法律依據:《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
    • 疫情屬于不可抗力可以解除合同嗎?
      封國夫律師    收聽量:0次
      疫情屬于不可抗力一般可以解除合同。依據我國《民法典》的相關規定,因不抗力造成合同無法履行,當事人可以協商解除合同,因此造成的損失由雙方各自承擔。疫情屬于不可抗力,但是疫情并不一定能夠成為免責的原因,具體要看疫情對合同的履行影響大不大。法律依據:《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
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